修繕コラム大規模修繕に関する豆知識などをお届けします

宇都宮・栃木でアパート・マンション塗装をお考えのオーナー様へ｜外観改善で入居率アップ！

賃貸経営において、建物の外観は入居希望者の第一印象を大きく左右します。 「最近空室が増えてきた」「建物が古く見えるようになった」 そんなお悩みをお持ちの宇都宮市や栃木県内のアパート・マンションオーナー様も多いのではないでしょうか。 実は、定期的な外壁・屋根の塗装工事は建物の美観維持だけでなく、建物を長持ちさせ、入居率アップにも直結する重要なメンテナンスです。今回は、栃木県・宇都宮市でのアパート・マンション塗装の必要性や費用目安、成功のポイントを解説します。 　 なぜアパート・マンション塗装が必要なのか？ 1. 外観が古びて見えると入居率が下がる 入居希望者は建物を見て「ここに住みたいか」を直感的に判断します。 外壁が色あせていたり、汚れやひび割れが目立つと「古い建物＝管理が行き届いていない」と思われてしまい、競合物件との差が広がります。 2. 建物の劣化を防ぐ 栃木県は冬場の寒暖差や夏のゲリラ豪雨など、外壁や屋根への負担が大きい地域です。 塗装には防水性・耐候性を高める役割があり、定期的に塗り替えることで雨漏りやひび割れ、サビの進行を防げます。 3. 長期的な修繕コストを抑える 劣化を放置して大規模な修繕が必要になれば、費用は数百万円単位で膨らみます。 10〜15年ごとの塗装工事を実施することで、大掛かりな修繕を防ぎ、長期的にコストを抑えることができます。 塗装の劣化サイン 次のような症状が見られたら、塗り替え時期のサインです。 外壁の色あせ チョーキング現象（触ると白い粉がつく） コケや藻の発生 クラック（ひび割れ） シーリング材の劣化 鉄部のサビ これらを放置すると美観だけでなく防水性も失われるため、早めの対策が必要です。 アパート・マンション塗装の費用相場 建物の規模や塗料の種類によって費用は変わりますが、おおよその目安は以下の通りです。 外壁塗装：1,500～3,500円／㎡ 屋根塗装：3,000～5,000円／㎡ 例えば2階建て10世帯のアパート（延床面積400㎡程度）の場合、外壁塗装で200万～400万円前後が目安です。 高耐久塗料を選べば初期費用は上がりますが、長期的に見ればメンテナンスコストを抑えられます。 正確な費用を知るには、複数の業者から見積もりを取ることが不可欠です。 塗装工事を成功させるポイント 1. カラーシミュレーションを活用 色選びは入居率に直結します。人気が高いのは、ホワイト・ベージュ・グレーなど清潔感のある色合い。 アクセントカラーを入れると外観に個性が出せます。 2. 実績のある業者に依頼する アパートやマンション塗装は戸建てとは規模も条件も異なります。 大規模修繕の実績がある専門業者に相談することが重要です。 3. 長期的なコストで考える 「安さ」だけで選ぶと、数年で再塗装が必要になることも。 シリコン塗料よりもフッ素・無機塗料など耐久性の高い塗料を検討するのもおすすめです。 4. 近隣への配慮を忘れずに 入居者や近隣住民への挨拶や説明がしっかりしている業者を選ぶことで、トラブル防止につながります。 塗装工事で得られるメリット 入居率アップ → 空室対策に効果的 修繕費の削減 → 早期メンテナンスで大規模工事を防ぐ 資産価値の維持 → 将来的な売却時にも有利 入居者満足度向上 → 長期入居につながる まとめ アパートやマンションの塗装は、美観の維持・建物保護・入居率向上という大きな役割を持っています。 劣化のサインが見られたら放置せず、専門業者に診断を依頼することが重要です。 定期的な塗装工事は、長期的な賃貸経営を安定させるための“投資”といえるでしょう。 2025年8月28日 更新